生活中经常有这样的段子：去年辛辛苦苦累死累活做公司，赚了10万，半年前买的那套房，却已赚了100万；三年前卖房创业赚了500万，如今500万还不够当年那套房的首付……住房不炒——其实大多数人也本不想炒，不过话说回来，住房炒不炒，真的只是住房的问题吗？

央妈降准开闸、国内实体经营环境不佳、企业负担承重、经济整体避实就虚、美国鬼子疯了、非洲兄弟笑了……这些都是老生常谈的事实，无不尖锐地折射出当代新中产群体的集体恐慌：当钱越来越不值钱，并且可以确定这种“不值钱”的趋势还会不断加剧，已付出的所有辛苦努力将在时代浪潮的拍打下不堪一击！

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新中产人群，还没热，恐就要凉了，我们只不过需要一种安全感，一种可以保全既定生活标准的安全感，一种跑得赢通胀忧虑的安全感，一种认知和获取门槛不高的安全感。历史的经验证明，获得这种安全感的最佳途径只有买房。

从这个意义上讲，买房心态类似于买保险和存款，选房的评判标准也发生了质的变化。所有楼书都会想方设法地告诉你楼盘的居住价值，但大多数时候，你想要的，未必是居住价值，而是它的“资产安全评级”，这一点，开发商们往往三缄其口，因为这与他们一贯秉持的溢价逻辑相悖。

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忘掉几十年来地产行业关于“好房子”的洗脑标准，我们摆事实、讲道理，假如你有200万，想让他们变废纸的速度尽量慢一点，什么样的房子更安全可靠？形态是必然的，肯定是刚需或改善，这类资产由于需求巨量、供应相对少，所以“动起来”的可能性最大，是最安全可靠的类型。

交互价值比居住价值重要

什么是交互价值？

交通/轨道/商场/医院/学校/公园等外放型的、公共型的资源属性。

何谓居住价值？

绿化率/容积率/梯户比/楼间距/精装等等以居住使用舒适度感受指标。

作为资产保全策略配置，不需要考虑住起来爽不爽，因为这是一个相对主观和个性化的感受，它并不决定性影响物业整体价值；但我们需要充分考虑其用起来便不便，方便的交互价值，是一个相对客观的价值评判因素，是可以进入资产评级的硬性指标。

有时候甚至，交互价值和居住价值是相矛盾的，比如紧邻主干道，交互价值大，但噪音严重，居住价值小；反之郊区物业，居住价值或许大一些，但交互价值受损，物业价值仍然大打折扣。解放碑碑中心修的公寓并不一定适合居住，但他就值钱。

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NO.1传统核心地段优于新晋网红地段

①从发展规律来说：常言道，瘦死的骆驼比马大。传统成熟核心区域已经发展了几十年，在城市基础设施、市政配套、人口密度、商业环境、交通通达性等方面都有比较大的优势，怎么可能在短时间内被后来的新晋区域轻易赶超？正如8年前，始终不相信照母山可以快速超过观音桥；8年后，仍然不信最近热得发烫的蔡礼悦可以在10年内达到城市副中心的量级。城市化进程非一朝一夕之功，当网红区域的人口密度逼近传统成熟板块，那传统成熟板块都早已扩容了N次了。

②从进入门槛来说：网红区域楼盘由于容积率、绿化率、户型空间设计等居住价值的确有相对优势，因而单价和总价均较高。但作为资产配置的选择，我们最终的目标是资产本身的现值和未来溢价，如果花更贵的价格买到物业价值相当的网红区域，实质是为那一部分不计入资产价值的居住属性花了冤枉钱而已。

③从城市升级角度：相对于没有老房子和原住民的新晋网红区域，传统核心地段的巨大潜力优势是：有房可拆。棚改红利带来的周边物业升值效应可尽情想象。

象屿公园悦府位于九龙坡核心区域，雄踞新石桥铺商圈里，七公里半径内辐射沙坪坝商圈、大坪商圈、杨家坪商圈三大成熟购物商圈，项目所处的石桥铺商圈，曾经作为数码城闻名重庆，2014年重庆高新区出台《重庆石桥铺商圈业态调整规划》将把我们熟悉的石桥铺商圈二次扩容，在现有基础上长大10倍，相当于1.5个观音桥商圈的体量，到2020年新石桥铺商圈将成为重庆轨道环线生活圈重要的多功能、智慧型、复合型商圈，跻身主城千亿级商圈之列，让繁华触手可及。

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NO.2购房首选清水房

精装房的优势在于方便入住，而清水房的优势在于性价比高，更能满足大部分购房者的意愿，因清水房拥有一些独特优势，成为大部分置业者首选。

①房屋总价低，性价比高

相同地段和户型，精装房通常比清水房单价高2000元左右，清水房购置成本较低，加之可以自由装修，能省下一笔不菲的费用。

②装修风格灵活多变

阳台可以是充满花香的恬静花园，也可以释放艺术天赋，清水房就如同一张“白纸”，可以根据喜好和需求自由装修。

③房屋质量更放心

自由选择水管和电线等硬装，能根据家具摆放的位置设计线路，可以随时了解装修进展和实况，并且更方便检验房子的质量。

④更多增值保障

买房是投资，每年都在升值；装修其实是消费，每年都在贬值。假设每年房子增值10%，装修贬值5%，A房200万，清水房，第二年现值为220万；B房200万，其中房子本身160万，装修价值40万，第二年现值为214万，相较而言，清水房的增值力更强。

买房作为中国人一辈子的一件大事，必须综合各方面因素，做出购房决定时慎之又慎，才能选到适合自己的房子。象屿公园悦府匠心精筑的轻奢美学人居，均为高品质的清水房，质量一目了然，满足业主根据自己的喜好来装修，从装修风格上体现自己与众不同的个性与品位，加之清水房具有高性价比的投资特质，不失为购房者的优选。

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NO.3仔细看得房率

不少人有这样的疑问：建筑面积明明约有100㎡的房子，但交房后实际测算还不足80㎡，这正常不正常？有时同样面积的房子，比如建筑面积100㎡，有的可以做3房或4房，而有的只能做2房，可见实际可利用的面积差别较大。其实这就是我们所说的得房率的问题，那怎样的得房率才算是性价比最高的呢？

①得房率怎么算？

假设C买了一套房子，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83÷100×100%=83%

②得房率与实际使用面积的大小有多少关系？

得房率与公摊面积息息相关，得房率=1-公摊系数，而公摊系数又是公摊面积与套内建筑面积的比值。

③得房率对舒适度的影响有多大？

得房率也不是越高越好，应该有个合理的度。如果公摊面积过小，会使公共区域拥挤不堪。目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑不得低于70%，多层建筑不得低于75%，而不论是买房自住或是投资，都不要盲目追求高得房率，要注意辨别是以牺牲举止舒适度为代价换来的，是在设计上有所突破的。

象屿公园悦府针对居住、饮食、工作、学习、会客等生活需求，进行功能分区，空间的设计尺寸、空间分隔等均精确到毫米，从而实现高得房率，空间零浪费，达到空间美学与舒适度的统一，每一户型得房率均在约77%以上：A1户型建筑面积约92.79㎡，套内面积约75.01㎡，得房率约为81%；A2户型建筑面积约94.71㎡，套内面积约76.56㎡，得房率约为81%；B1户型建筑面积约106.09㎡，套内面积约82.27㎡，得房率约为77%，此户型还拥有6.9米宽境横厅设计，空间酿造大气怡然；不仅如此，象屿公园悦府更户户奢享灵动三阳台，更增可变空间，书房、茶室等，让品质生活随心创享。

B1户型图

新中产阶级买房对于交互价值的需求更甚于居住价值，拥有交通、轨道、商场、医院、学校、公园等优质配套更符合此阶层现阶段的生活重心。

象屿公园悦府除了享四大醇熟商圈，还近揽双轨道，步行5-10分钟即可到达轨道1号线高庙村站与轨道5号线石新路站（在建中）；坐拥烟灯山公园、平顶山公园、彩云湖湿地公园、渝高公园、凤天生态公园以及项目旁的政府规划公园六大公园；周边林立重庆市外国语学校、六十五中学等名校与西南医院、大坪医院、渝州医院等优质医疗资源，让您在城市与自然中品味轻奢。

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