（原标题：西安二手房价两年累计上涨4%？）

易居研究院近日发布报告认为，全国楼市已打破“铁板一块”，呈现板块轮动现象。西安涨幅比一线和热点二线城市晚了半年左右，近期一线城市房价出现调整，明年西安楼市成交量和价格都会面临下半场的考验。　　晚涨的已在上涨周期“掉队”　　易居方面认为，以前全国楼市是“铁板一块”，基本是各区域同涨同跌。结合近两年全国70城二手房价格变化看，板块轮动现象开始出现。　　华商报记者发现，易居统计是基于国家统计局公布的二手房数据（2015年8月-2017年8月），原因是“由于政府限价和成交结构的影响，新房数据不能准确反映市场情况。”该周期内，全国70个大中城市，二手房价累计涨幅排名首位的是合肥，北京和广州分别位列二、三位。累计涨幅靠前的城市，也多是厦门、深圳、上海、南京、武汉等热点一、二线城市。70城中只有2个城市房价负增长，均地处东北，分别为：丹东和锦州。易居方面认为，这两个城市地处东北，人口流出现象严重，直接导致当地楼市萎靡不振，没有赶上本轮房价上涨周期的“东风”。另外，累计涨幅为零的城市还包括西宁、包头、呼和浩特、桂林、银川和大理，基本都是位于西部地区城市。　　报告认为，本轮房价上涨周期是从中东部经济发达地区开始，有些城市已逐渐平稳甚至略有下跌，而上涨最晚的东北和西北地区现在仍处在轮动中。　　西安房价或面临下半场考验　　统计中，西安近两年二手房价格累计涨幅为4%，与长春、平顶山、襄阳、吉林等地累计涨幅持平。另据国家统计局数据显示，西安二手住宅价格在今年8月份的同比涨幅为7.2%。西安二手房价近一年涨幅远高于前一年。　　独立地产评论人李连源表示，受房龄、地段和议价能力等影响，二手房市场个案价差较大。近两年西安有很多区域二手房价涨幅肯定超过4%。另外，与一线城市二手房、新房市场平分秋色不同，西安二手房市场规模远小于新房，价格变化也仅能作为楼市走势的部分参考。　　相关数据显示，去年西安二手住宅成交量达35580套，大约是2015年的1.5倍，但相比全年近20万套的新房销量仍有明显差距。　　易居方面认为，目前楼市热度已由率先开始的中东部传导到东北和西北，本轮周期中板块轮动的上半场已过，目前已进入下半场。当所有板块都轮动完毕且出现房价回调，也就意味着本轮房地产牛市宣告结束。　　某国有房企张姓营销负责人表示，本轮楼市上涨周期中，西安要比一线和热点二线城市晚了半年左右。明年西安楼市成交量和价格都会面临下半场的考验，此前出现的快速涨势也将受到遏制。华商报记者李程

(原标题：西安二手房价两年累计上涨4%？)

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